从沙盘模型了解房子相关状况

2021-08-09

  现在大多数在售的房源都是期房,也就是说购房者在决定购房之前,能看到的根本只有售楼部的沙盘、户型图和工地。其中,为直观的恐怕就数沙盘模型了。为全面了解到房子的状况,在看沙盘图的时候,购房者究竟应该看什么呢?下面一起来进行了解下吧。

  1.看份额尺度。在售楼部看沙盘图时,首先要承认沙盘是否是根据实践规划制作出来的,同时还要承认沙盘的份额尺度,这样能够便当推算出小区的实践尺度及楼间距等数值。

  2.看小区整体规划。假如承认好沙盘图是根据实践规划而制作的,那么在沙盘图上,小区建筑物的密度是否过大、公共设备的散布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的散布是否合理、小区与周边环境的联系等都能够做直接判断。

  3.看开盘楼栋及朝向。不少楼盘都是分期开发的,预售证也是分批次获得的,因而在看房沙盘时,一定要清晰近一次开盘将要出售的区域。在总揽全局之后,要点关注能够购买的楼栋的朝向、采光通风等性能及其周边的状况。

  4.看楼间距。通常状况下,大部分售楼部的沙盘都会扩大社区内建筑物的楼间距。了解到沙盘模型的份额之后,笔者主张购房者寻找机会到工地实测一下,比较一下根据沙盘模型份额计算出的楼间距和实践楼间距之间的差错。偏差较大的话,说明是明显的虚假宣传,购房者一定要擦亮眼睛。

  5.看区内交通。一般符合小区实践规划的沙盘上的区内交通,都是比较可信的。购房者好问询一下小区在交通规划上的具体措施,比方怎样实现人车分流等。喜静的购房者还能够据此选择离交通规划较远的房子,以削减噪音干扰。

  6.看配套具体位置。这里所说的“配套”,不仅是指小区内部公共设备等,还包括社区周围的配套,比方商场、校园、医院等。通常沙盘上显现的外部配套设备都会放得很近,给人以生活便利的感觉。但实践上周边的商场、校园等的具体位置,都需要仔细问询。